Уточните границы участка
Чтобы продать, подарить или иным образом распорядиться своим участком, необходимо иметь точные сведения о его границах, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если в ЕГРН нет информации о границах участка, в регистрации сделки в Росреестре будет отказано. Точнее, регистрационные действия будут приостановлены до тех пор, пока не будут выполнены все необходимые требования. Кроме того, на участке без границ больше нельзя будет зарегистрировать в собственность никакие постройки. Для этого также необходимо провести межевание и внести сведения о границах в ЕГРН.
Забор вокруг участка, даже если он сплошной и трёхметровый, не является официальным признанием его границ государством. Границы официально устанавливаются только на основании данных, содержащихся в ЕГРН. Если вы получили садовый или дачный участок в начале 90-х или даже в советские времена и не проводили межевание, велика вероятность, что сведения о границах вашей земли в ЕГРН отсутствуют. В таком случае ваш участок можно считать «безграничным».
Как же так, если вы получали участок законным путём и границы были отмечены столбиками? Дело в том, что требования законодательства изменились. Если раньше длина и ширина участка измерялись рулеткой, то теперь границы должны быть привязаны к спутниковой системе координат. Уточнять их за свой счёт должен сам собственник. Исключение составляют случаи, когда муниципалитет заказывает комплексные кадастровые работы, но это доступно не всем.
Чтобы узнать, есть ли у вашего участка границы, можно заказать выписку из ЕГРН онлайн через портал Росреестра или воспользоваться публичной кадастровой картой на том же портале и найти свой участок. Публичная кадастровая карта похожа на обычную карту, и пользоваться ею можно так же.
Если официальные данные показывают, что ваш участок «безграничный», необходимо провести межевание. Для этого можно вызвать кадастрового инженера (как государственного специалиста из БТИ, так и частного). Услуги кадастрового инженера платные, и в зависимости от региона и времени года расценки на стандартный участок площадью 6-8 соток могут составлять от 7-10 тысяч рублей до 20-30 тысяч. После проведения межевания документы через многофункциональный центр (МФЦ) передаются в Росреестр, который вносит уточнённые сведения о границах в ЕГРН.
Те, кто не планирует продавать участок или регистрировать на нём дом, могут не проводить межевание. Однако, как только собственник решит продать, подарить или зарегистрировать что-либо на своём участке, ему придётся обратиться к кадастровым инженерам. Следует отметить, что раньше на садовом участке по дачной амнистии дом можно было зарегистрировать без межевания. Для этого необходимо было заказать только технический план строения у кадастровых инженеров.
В нашем интернет-магазине Вы можете купить мангал, бочки для сжигания мусора, барбекю комплекс под ключ, заказать мангальную зону по самой низкой цене от производителя напрямую! Звоните и заказывайте: +7 495 222-14-77
Перейти в каталог: мангальные зоны из металла, мангал с крышей для дачи, мусоросжигающие бочки. Купите до повышения цен!
Специалисты Shop-mangal.ru! всегда рады помочь подобрать модель в соответствии с вашими запросами.
